Beh,sottodimensionata non saprei,ma non direi che è troppo grande,calcolando che la casa è singola,non coibentata e con 170 mq da scaldare...
Io per 200 mt quadri ho una 30kw, in una casa anni 80 non coibentata, poteva andare bene anche una 28 kw.. ma secondo me 20 per 170 mt quadri sono pochini.